Descubra a Praia do Flamengo: o refúgio perfeito em Salvador

Planejando comprar um imóvel em Salvador? A Praia do Flamengo oferece a combinação rara de vida à beira-mar, conveniência urbana e excelente potencial de valorização. Seja para morar, ter uma segunda residência ou investir em aluguel por temporada, este guia mostra por que este bairro litorâneo deve estar no topo da sua lista.

Por que comprar na Praia do Flamengo

• Localização estratégica: a poucos minutos do Aeroporto de Salvador e com acesso facilitado pela Av. Paralela.

• Qualidade de vida: mar de águas claras, coqueirais e clima de resort o ano inteiro.

• Infraestrutura completa: mercados, academias, escolas e clínicas em bairros vizinhos como Stella Maris e Itapuã.

• Gastronomia e lazer: barracas de praia renomadas e pontos para esportes como surf, kitesurf e corrida.

• Segurança e tranquilidade: opções de condomínios fechados e ruas residenciais.

• Potencial de valorização: alta demanda por moradia e temporada em frente ao mar.

Tipos de imóveis e perfis de compra

Apartamentos frente-mar

Perfeitos para quem busca vista definitiva, praticidade e liquidez na revenda.

• Plantas de 1 a 3 quartos com varanda.

• Condomínios com lazer completo e serviços.

• Alta atratividade para aluguel por temporada.

Casas em condomínio

Mais privacidade, metragens generosas e áreas externas para receber família e amigos.

• Condomínios com portaria, segurança e lazer.

• Possibilidade de personalização e ampliação.

• Opção ideal para moradia permanente.

Studios e flats para temporada

Ticket de entrada menor e operação enxuta, focada em renda recorrente.

• Alta demanda em feriados e alta estação.

• Gestão facilitada por plataformas e concierge.

• Boa alternativa para diversificação de portfólio.

Rentabilidade em aluguel por temporada

Com fluxo turístico robusto o ano inteiro, a Praia do Flamengo favorece operações de curta temporada. Para estimar o retorno, siga este passo a passo:

1. Defina a diária média com base em imóveis comparáveis.

2. Estime a taxa de ocupação ao longo do ano (alta e baixa temporadas).

3. Projete custos recorrentes: condomínio, IPTU, energia, internet, limpeza e taxas de plataformas.

4. Calcule o retorno anual e o payback para comparar com outras aplicações.

Exemplo ilustrativo: uma diária de R$ 350 com 65% de ocupação pode gerar receita bruta anual próxima de R$ 82 mil; após despesas, o yield dependerá do valor do imóvel. Solicite nossa planilha para simular com dados atuais.

Infraestrutura e conveniências por perto

• Aeroporto Internacional de Salvador a cerca de 15–20 minutos.

• Praias vizinhas: Stella Maris e Itapuã.

• Shopping Paralela, restaurantes, cafés e serviços essenciais a curto deslocamento.

• Escolas, academias, clínicas e coworkings.

• Esportes ao ar livre: surf, kitesurf, corrida e bike no calçadão.

Dicas para comprar com segurança

1. Verifique matrícula atualizada, histórico do imóvel e certidões do vendedor.

2. Confirme IPTU, taxa de marinha (se aplicável) e situação condominial.

3. Solicite laudo técnico e vistorie vizinhança, ruídos e ventilação em diferentes horários.

4. Analise o regulamento do condomínio, regras de temporada e política pet.

5. Simule financiamento e custos de escritura, ITIV e registro.

6. Avalie riscos ambientais e de erosão costeira com engenheiro e prefeitura.

Quanto custa e como negociar

Os valores variam conforme metragem, vista, vagas, área de lazer e padrão do condomínio. Trabalhamos com um painel de preços atualizados e comparáveis reais para embasar sua proposta com segurança e conquistar o melhor custo-benefício.

Próximos passos

Quer receber uma curadoria de oportunidades na Praia do Flamengo com tour virtual, análise de rentabilidade e suporte jurídico do início ao fim? Fale conosco e agende uma visita para conhecer as melhores opções.

Fale com Especialista